Недвижимость в Нидерландах

Все знают, что Нидерланды – самая свободная страна в Мире. В
Нидерландах можно все: курить, пить, заниматься любовью с кем угодно и
где угодно, исповедовать любую религию, критиковать кого угодно и даже
саму Королеву, короче, делать все, что ты захочешь. Здесь нет
ограничений ни по возрасту, ни по религиозной принадлежности, ни по
гражданству. И, вместе с тем, несмотря на полную свободу, вы никогда не
увидите здесь ни наркоманов, лежащих на тротуарах, ни алкоголиков, ни
гомосексуалистов, как, например, в Канаде, обнимающихся прямо на улице.
И при всей этой свободе, за исключением крупных городов, которые
«отданы» туристам, здесь практически нет бытовой преступности: во
многих небольших деревушках люди испокон века привыкли не запирать
двери своих домов.

Многие туристы, приезжая в Голландию, судят о стране по тому
туристическому маршруту, по которому их возят экскурсоводы – в
основном, по Амстердаму. И это не правильно. Амстердам, хоть и пронизан
духом голландской культуры, но отличается от остальной Голландии так
же, как Москва отличается, например, от Вологды.

Амстердам – город развлечений. И именно поэтому большинство
обеспеченных голландцев предпочитают жить в более спокойных местах,
благо дело таких мест в Голландии предостаточно. Все зависит от вашего
вкуса и образа жизни и материальных возможностей. Вот краткий экскурс с
комментариями человека, давно живущего в Голландии и знающего эту
страну во всех ее деталях:

Если вы человек экономный, и вас не страшат суровые зимние ветры и
«удаленность от мира», то вы, без сомнения, выберете местом своего
жительства Север Голландии или ее Северо-Восточную часть, именуемую
Фрисландом. Здесь вы найдете и приемлемые цены на жилье (отдельно
стоящий дом во Фрисланде или в провинции Гронинген вам обойдется,
начиная от 250 тыс. евро) и на питание (цены в супермаркетах в этой
провинции на 10-15% дешевле, чем в других частях Голландии), и полное
уединение и покой, в окружении векового соснового леса, и настоящую
русскую зиму.

Если вы человек молодой, и любите светские развлечения с утра и до
вечера, а так же хотите приезжать в Голландию с одной целью – вдохнуть
воздух свободы и поприсутствовать на настоящем празднике жизни, – вам в
Амстердам. Цены на недвижимость, продукты и вещи здесь самые дорогие,
но все эти затраты – ничего, по сравнению с тем, что 24 часа в сутки вы
находитесь в водовороте событий. Ну и, кроме того, факт самоутверждения
имеет тоже немаловажную роль: гораздо приятнее сообщить друзьям, что у
вас дом ни где-нибудь, а в самом Амстердаме!

Для людей обеспеченных, но не любящих выставлять напоказ свое
благосостояние, подойдет, соответственно, район, где живут такие же
обеспеченные голландцы – пригород Гааги, г. Wassenaar. Уровень
миллионеров на душу населения здесь настолько высок, насколько высоки и
цены: отдельно стоящий дом в Вассенаре вам обойдется, начиная с 800
тыс. евро. Правда, дома здесь, в основном, не простые, а целые родовые
поместья. Есть и другие неоспоримые преимущества: живя в самом центре
Голландии, в зеленом, охраняемом районе, где травка на вашем газоне 12
месяцев году остается зеленой, вы имеете возможность за 15 минут
доехать до центра Гааги – самого красивого города Голландии, где
проживает королевская семья и большинство членов правительства, за 30
минут до Амстердама (о нем мы уже говорили) и за 5 минут до курортного
района Схевенингена (Scheveningen) – одного из самых популярных
достопримечательностей Гааги.

Люди, предпочитающие покой, комфорт, чистый воздух и полное отсутствие
иностранцев, предпочитают селиться на юге Голландии, поближе к
курортным зонам и подальше от шумных городов, например, в округе Voorne
Putten, что в получасе езды от Роттердама. Цены на недвижимость здесь
на порядок меньше, чем в Вассенаре, а качество жизни, на мой взгляд, –
намного выше, так как эти места находятся несколько в стороне от
«туристических троп», а иностранцы здесь не селятся ввиду отсутствия
промышленных зон и их вечных спутников – рабочих мест. Отдельно стоящий
дом, например, в деревне Роканье (Rockanje), что в 30 минутах езды от
Роттердама, расположенной в зеленой зоне, на берегу залива, вам
обойдется, начиная от 400 тыс. евро, а дом в блоке (двух-трех-этажные
дома, расположенные вплотную друг к другу) – от 250 тыс. евро.

Еще одна, по-моему, очень интересная провинция – Вландерен
(Vlaanderen), находится на самом юге Голландии, в нескольких десятках
километров от Антверпена. Эта провинция несколько удалена от остальной
Голландии и примыкает к Бельгии. Поэтому многие голландцы часто
называют ее бельгийской. Соответственно и цены на дома здесь уже ближе
к бельгийским, и уровень жизни, не сказать что хуже, но отличается.
Отдельно стоящий дом, с большим участком земли в этой провинции можно
купить за 250 тыс. евро, а дом в блоке, в зависимости от площади, от
120 тыс.

Конечно, надеюсь, не нужно говорить, что во всех описанных нами местах,
даже в самых глухих деревушках, есть все, что нужно для нормальной
жизни – и супермаркеты, и заправки, и кинотеатры, и бассейны, и
всевозможные увеселительные заведения. А потому, перейдем к следующему
разделу нашей ознакомительной статьи.

Во всех странах европейского континента, а я побывал почти везде, и во
многих странах мне довелось даже пожить некоторое время, есть свои
плюсы и минусы. Я не стану утомлять своего читателя описанием
подробностей каждой страны в отдельности, для этого есть его величество
интернет. Остановлюсь только на Голландии. Итак, какие же плюсы и
минусы есть в Голландии?
Прежде всего, это, конечно, полная свобода. Свобода – это, в моем
понимании, максимальное отсутствие запретов при минимальном уровне
преступности.
Второе - это сохранение своих основных исторический традиций и неуклонно растущий уровень жизни.
Третье, немаловажное, - это самый высокий процент окупаемости
вкладываемых капиталов и 100% защита инвестиций на государственном
уровне.
И последнее – это возможность получения разрешения на жительство и
последующего гражданство в одной из самых развитых стран мира.
При всем этом изобилии положительных факторов, есть, конечно, и
отрицательные стороны, не осветить которые я не могу. Прежде всего –
это рост цен, в первую очередь на недвижимость (правда, некоторые
говорят, что это хороший фактор: «Если ты не растешь, значит ты умер»)
и засилье иностранцами, преимущественно марокканского, турецкого и
африканского происхождения. Ну, последнее не так уж и страшно:
иностранцы селятся, в основном, в больших городах, где есть работа.
Помимо этого, я заметил, что даже негры в Голландии существенно
отличаются в лучшую сторону от своих же соотечественников, проживающих,
например, в Америке.
Итак, почему же все-таки, выгодно вкладывать свои средства в
недвижимость в Голландии? Прежде, чем мы дадим ответ на этот вопрос,
необходимо затронуть другую, не менее важную тему.

В Голландии, как и везде, существует два типа недвижимости –
бизнес-недвижимость, к которой относятся офисы, бары, рестораны,
гостиницы, квартиры под сдачу в аренду и т.п. и жилая недвижимость –
дома, квартиры и земля под строительство.
Голландия – самая густонаселенная страна в Европе. Плюс к этому, мы уже
говорили, что уровень жизни здесь считается самым высоким. Поэтому
спрос на недвижимость здесь есть и будет, несмотря ни на какой рост
цен. Каждый стремится жить в более развитой стране и именно этим
объясняется, почему, например, в Испании цены на жилье в три-четыре
раза дешевле, чем в Голландии, несмотря на то, что в Испании есть
Средиземное море и почти не бывает снега.

Бизнес-недвижимость

Дает возможность не только выгодно разместить свой капитал, но еще и
существенно его преумножить. Самый дешевый офис, например в Роттердаме,
стоит 70 тыс. евро, а сдать в аренду его можно за 700-800 в месяц. То
же самое относится к квартирам: вы покупаете квартиру, которая стоит
90-120 тыс. евро, и получаете при этом 900-1200 евро в месяц чистого
дохода, а стоимость самого объекта увеличивается с каждым годом на
15-20%! При этом ваш доход считается абсолютно официальным и, в случае,
если вы платите налог на прибыль в Голландии, то по закону, вы имеете
право на получение разрешения на жительство в этой стране (см.
Иммиграция в Голландию).

Жилая недвижимость

- дает вам право выгодно вложить свой капитал (особенно это касается домов с участком земли);
- охраняется государственным законом об иностранных инвестициях и частной собственности иностранцев;
- является немаловажным фактором при получении разрешения на жительство;
- дает вам право на получение европейской мультивизы.
Ну и, конечно же, самое главное – дает возможность почувствовать себя счастливым!